外国為替証拠金取引・FXブログ

米国の重要指標である新築住宅販売件数。
2002年からFX取引をするなかでも相場を動かすことが多い重要指標です。
では新築住宅販売件数がどのような指標なのか、おさらいしておきましょう。


【新築住宅販売件数とは】


米国新築住宅販売件数とは、米国内で販売された新築住宅件数を、
米商務省統計局が集計して毎月発表している重要経済指標です。
（前月28日から当月4日までに販売された新築の住宅件数）

「住宅の売上は米国全体の消費意欲そのものを表す」と言われていて、
景気動向に対して最も先行性が高いと言われている指標の一つであり、
中古住宅販売件数と共に、外国為替市場からも注目されている指標。
過去のFX取引経験上もドル円で1円程度の変動は何度も見ています。

特に新築住宅販売件数は契約書への署名ベースであるため、
所有権移転完了ベースで集計する中古住宅販売件数と比較して、
景気動向の先行性が高いと言われています。

住宅需要は景気動向と密接な関連性を持つため、
自動車販売高と並んで景気の先行指標として注目されるわけですね。

また住宅を作るということは、当然建設資材や家具、
そして家電製品などへの需要の波及効果も大きいので、
景気全体への影響が非常に大きいというわけです。


さらに新築住宅販売件数などの住宅需要に関する経済指標は、
所得状況やモゲージローン金利動向に影響を受け、特に金利上昇期には、
ローン金利上昇を見込んだ駆け込み需要が増加する事も多くありました。

新築住宅販売件数と金利の関係については一応の傾向があって、
基本的には金利が上昇してしばらく経つと減少してゆき、
金利が低下すると増加するという流れです。

つまり住宅ローン金利が高いと、やはり二の足を踏んでしまいますし(^^;)
逆に住宅ローン金利が低いと、間口が広がるというわけですね。


ただこれは人間の精神的な面や、そのときの景気動向など
将来的な方向性にも左右されるので予測が難しい部分でもあります。
つまり不景気とか、この先明るい景気とは思えない、というときは買い控えるなど。

したがって、新築住宅販売件数がサプライズの数値となると、
マーケットに大きな影響を及ぼすことがあるというわけです。
予測がつきにくい部分だけに「えっ！こんなに数字あがったの？」
などといった反応になるということかもしれません。

サプライズがあるとやはり相場はあわただしくなりますし、
発表直後にドル円が1円ほど変動することも過去に何度もありました。
気をつけなければいけないことは、スプレッドが広がったりする点や
場合によっては業者のシステムが重くなってしまうことなど。

あとは自分の中にあるリスクとして資金管理を万全にしておくこと、
そして指標にあわせて取引する場合は必ず上下両方に対して
シミュレーションをしておくことが重要かと思います。

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